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沈阳房交会购房需求服务报告 浑南需求最旺!

2017-4-24 17:13:58 来源:网上房交会

一、需求概况

1、登记时间

2017年4月20-23日,沈阳市春季房交会活动现场。

2、服务内容

沈阳房交会“帮你买房”团购服务项目现场征集。

3、需求数量

采用访问登记方式,登记百姓购房卡会员需求信息1204组。同比下降10.4%(与2016沈阳春季房交会相比);环比上升110.4%(与2016沈阳冬季房交会相比)。购房时限为三到六个月。其中:

(1)团购买房需求:860组。

(2)购买房交会特惠房需求:344组。

(3)活动现场带客到访售楼处数量:380组。

活动现场采访结论:一方面受全国房地产市场宏观调控政策影响,到访量下降,沈阳刚需购房群体有观望趋势。另一方面受我市第一季度商品住宅成交量价齐升影响,购房需求较16年底有明显回升。

二、需求分类

 

配图
区域需求
 

房交会百姓购房卡会员意向区域:浑南区423组,和平区110组,于洪区、铁西区各107组。

配图

面积需求
 
购房会员购买面积段:70-90㎡占50%, 90-120㎡占27%, 60-70㎡占12%。

配图

价格需求
 
购房会员价格需求:能接受6000-8000元价格的人数最多,占到总购房会员的一半,超过1/4的购房会员能接受8000-10000元的价格。

三、产品需求分析

1、浑南区。集中面积段:70-90㎡,约占区域需求总量的53%,其次为90-120㎡。接受单价:7001-9000元/㎡。集中楼盘项目:绿城全运村、恒大滨江左岸、首创光和城。

2、和平区。集中面积段:90-120㎡,约占区域需求总量的48%,其次为70-90㎡。接受单价:10001元-12000元/㎡。集中楼盘项目:中海和平之门、中航两河流域、九洲御府、富海澜湾半岛。

3、于洪区。集中面积段:70-90㎡之间,约占区域需求总量的79%,其次为90-120㎡。接受单价:7001-9000元/㎡。集中楼盘项目:碧桂园银河城、新湖国际、美的城、新加坡花园。

综合结论:从热点区域的面积需求情况可以看出,和平区以90-120㎡学区房刚性需求及改善性住房需求为主,其中长白地区需求占一半左右。于洪区以70-90㎡刚需占绝对主力,而需求量最大的浑南区70-90㎡的房源也是较为集中的产品,存在一定的投资性购房需求。

四、 需求服务计划

根据房交会“帮你买房”团购一站式服务的“五个统一”标准,对接购房需求。

1、统一需求:已完成。房交会大数据集中相同需求信息643组,分别匹配楼盘35个。浑南区:绿城全运村、恒大滨江左岸、首创光和城、月星国际城、保利达大象公寓、金石小镇、恒大盛京印象、伯爵源筑、万科明天广场、华茂中心为主。和平区:中海和平之门、中航两河流域、九洲御府、富海澜湾半岛、格林玫瑰湾为主。于洪区:碧桂园银河城、新湖国际、新加坡花园、美的城为主。铁西区:龙湖西府原著、新湖青蓝国际、024保工印象、金辉优步大道、阳光100果岭公馆、荣盛锦绣天地为主。沈河区:保利香槟国际、远洋大河宸章、新润万寿里为主。大东区:恒大翡翠华庭、中金启城为主。苏家屯区:沈阳奥园、沈铁达观、沈阳恒大名都为主。沈北新区步阳江南甲第、华强城为主。

2、统一询价:进行中。已通过明调方式掌握售楼处各层级销售人员折扣价,了解到已经购房的真实成交价格,为组织团购议价做准备。

3、统一议价:组委会统一出面,以房交会大数据为基础,以实际成交价格为依据,与售楼处开展议价,帮百姓底价买房。

4、统一看房:组织开展房交会团购活动,由组委会购房顾问陪同百姓到访售楼处选房,掌握议价主动权。

5、统一购买:坚守“三不一力争”原则。不看挂牌价、不买经理价、不信总监价,力争最低价。购房百姓享受房交会三项购房补贴优惠。


2017沈阳春季房地产展示交易会组织委员会
沈阳网上房交会组织委员会
沈阳惠民房交会组织委员会
2017年4月24日

 

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